Lovina, Bali

Investasi dapat di katakan salah satu hobby atau sebagai pekerjaan paling mengasikkan dan paling baik untuk financial di hari kedepan.
Kebanyak investasi selama ini yang di lakukan oleh banyak awam adalah dengan bermain di saham Bank.

Namun sejak di tahun 2008 hingga 2010, Begitu banyak masalah yang tidak dapat di hindari dalam bermain saham. Hingga beberapa Bank yang hingga saat ini masih dalam penanganan atas tuntutan penanam saham yang merasa di rugi kan.

Bali adalah lahan Investasi yang saat ini di manfaatkan oleh mereka yang menyukai dunia berinvestasi. Bali adalah investasi terbaik, karena di Bali sangat mudah untuk memperoleh kembali nilai yang telah kita tanam untuk kita dapatkan kembali.

Kebanyak dari mereka yang berinvestasi di Bali adalah dengan membeli lahan lalu menjual kembali atau membeli lahan dan membangun sebuah Villa lalu menjual kembali kepada orang asing lain nya. Atau dengan membeli lahan, membangun sebuah Hotel atau bisnis apa saja dan dapat menuai dari bisnis tersebut di samping dari pekerjaan lain nya atau dari investasi lain nya.

Untuk sebuah Villa atau Hotel, Bali salah satu tempat terlaris dan terbaik memulai bisnis dan dengan mudah mendapatkan kembali modal yang tertanam dan menuai untung yang lumayan. Selain itu, berinvestasi berupa lahan atau property tidak merugikan. karena memiliki bentuk yang dapat kita olah dan juga investasi sejenis ini tidak tipe investasi hangus.

Lovina, Bali

Banyak nya kasus yang terjadi di Bali mengenai jual – beli Property adalah masalah yang sangat sulit di atasi. Beberapa masalah yang terjadi di Bali, tentang jual – beli property adalah banyak nya Surat Tanah yang ganda atau bermasalah dan banyak nya makelar – makelar yang menyalah gunakan pasaran harga property di Bali.
Sebenarnya Agency tidak jahu beda dengan Makelar, hanya saja Makelar tidak memiliki Ijin Usaha yang kuat di badan Hukum dan Makelar juga tidak benar – benar memahami property yang akan di jual.

Keuntungan menggunakan Agency Property adalah, Agency memiliki badan usaha dan memiliki kontrak khusus dan langsung dengan pemilik property yang akan menjual property tersebut. Selain itu Agency mengetahui sisi positif dan negatif dari property yang akan di jual.
Tiap Agency juga mengetahui apakah property tersebut layak bangun usaha atau tidak, apakah property tersebut layak untuk perumahan mewah atau bisnis, apakah property tersebut memiliki akses listrik, air atau tidak, apakah property tersebut memiliki IMB atau tidak.

Begitu banyak hal yang harus di pahami dan di ketahui oleh suatu property yang akan di jual, dan hal – hal tersebut yang akan di tanyakan oleh para konsumen yang mana sebagai Agency mereka akan memiliki semua jawaban untuk semua pertanyaan tersebut.
Sebagai Agency Property, mereka juga wajib memberikan informasi mengenai sisi Negatif dan positif dari produk yang mereka jual. Karena dengan begitu para konsumen akan merasa puas dengan kejujuran dan pelayanan dari Agency tersebut.

Sebagai bahan tambahan, Sebelum membeli sebuah property adalah, Memeriksa keapsahan Dokumen – dokumen proeprty tersebut, dari surat – surat tanah atau perumahan agar di check terlebih dahulu dan dokumen yang lain seperti pajak, air, listrik, telepon dan dokumen yang mendukung lain nya. Setelah semua dokumen benar – benar bersih dan setelah memeriksa apakah property tersebut memiliki sengketa atau tidak, apabila semua benar – benar bersih, maka silahkan melakukan transaksi.

Ada beberapa Syarat & Ketentuan membeli rumah & apa saja yang di butuhkan pembeli untuk membeli rumah. Beberapa syarat tersebut adalah :
1. Menentukan property apa yang di butuhkan.
2. Menentukan harga property yang akan di beli, Ukurannya, Fasilitasnya, dll
3. Memutuskan Apakah akan membeli properti secara Lunas atau menggunakan KPR. Bila Menggunakan KPR, Anda harus mengetahui persyaratannya, Bunga cicilan & berapa lama cicilannya.
4. Aktif membaca iklan property & survei ke berbagai lokasi untuk melihat property property yang di jual.
5. Apabila telah menemukan property yang cocok, Lakukan penawaran sesuai kemampuan anda.
6. Saat transaksi pembayaran, pastikan Bukti kesepakatan penyerahan uang muka ( Down Payment )
7. Pastikan anda telah terdaftar sebagai pembeli property di agen – agen property untuk memastikan pihak property ingat untuk memberi informasi tentang property yang baru yang sesuai dengan kemampuan kita.
Syarat Penjual Property yang perlu di perhatikan, adalah :
1. KTP ( Suami & Istri )
2. WNI atau Ganti Nama ( Suami & Istri )
3. Kartu Keluarga
4. Akta Nikah
5. Biaya Pajak Penjual ( PPH )
6. Bukti pelunasan PBB tahun terakhir
7. Bukti pelunasan Iuran Listrik, Air dll pada bulan terakhir.
Cek terlebih dahulu Sertifikat, AJB, IMB
Bagi Pembeli property wajib memenuhi syarat sebagai berikut :
1. KTP ( Suami & Istri )
2. Kartu Keluarga
3. Akta Nikah
4. WNI atau Ganti Nama ( Suami & Istri )
5. Membayar Pajak Pembeli ( BPHTB )
6. Biaya Notaris Balik Nama & Jual Beli
Sebelum transaksi, ada beberapa hal yang wajib di lakukan antara Penjual & Pembeli yaitu :
1. Menyerahkan Sertifikat Asli ke Notaris/ PPAT untuk pengecekan pada Badan Pertahanan Nasional ( BPN ) setempat
2. Jika property tersebut tidak ada sengketa tanah atau pemblokiran maka Pihak Penjual & Pembeli wajib membayar pajak – pajak yang di tentukan sebagai syarat di atas kepada Instansi yang berwenang.
Daftar & Laporkanlah Surat Setoran Pajak Penjual di kantor pelayanan pajak dengan menyerahkan copy lembar pertama & kelima kepada Notaris. Sementara Surat Setoran Bea juga wajib di lapor dan di cap di kantor pelayanan PBB. Setelah itu Jual Beli dapat di langsungkan dengan catatan Suami & Istri harus ikut menandatangani surat Akta Jual Beli tersebut.

Comanditaire Venootschap atau biasa di singkat CV adalah Usaha dengan modal yang terbatas. Berbeda dengan PT yang memiliki syarat minimal modal dasar Rp. 50 Juta yang mana harus di setor ke kas Perseroan minimal 25 % nya. Sedangkan CV tidak di tentukan Modal minimal. PT berupa Badan Hukum dimana kekayaannya terpisah dengan kekayaan para pendirinya dan dapat memiliki harta kekayaan sendiri. Sementara CV, kekayaan para Pendiri tidak terpisah dengan kekayaan CV tersebut. Modal anggaran dasar CV tidak di sebutkan pembagiannya seperti PT. Jadi para pendiri akan membuat kesepakatan sendiri atau membuat catatan terpisah karena tidak ada pemisah kekayaan antara Cv dan para Pendirinya.
CV didirikan minimal oleh dua orang, Satu dari antara mereka sebagai Persero Aktif atau biasa di sebut Direktur yang akan bertanggung jawab penuh dengan seluruh harta pribadinya untuk mengganti kerugian yang di tuntut pihak ketiga apabila terjadi masalah di CV tersebut. Sementara salah satunya lagi sebagai Persero Komanditer atau biasa di sebut Sleeping Partner yang hanya bertanggung jawab sebesar modal yang di setorkan ke dalam perseroan apabila terjadi masalah di CV tersebut.
Syarat mendirikan CV :
1. Pendiri 2 orang
2. Menggunakan Akta Notaris yang berbahasa Indonesia
( Undang Undang Hukum Dagang Adalah Pendiri Cv tidak multak harus dengan Akta Notaris )
3. Membawa KTP
4. Menentukan Calon Nama CV tersebut
( Sering terdapat Nama CV yang sama karena pendirian CV tidak di perlukan pengecekan nama CV terlebih dahulu )
5. Tempat atau Lokasi CV
6. Menentukan Persero Aktif & Persero Komanditer
7. Tujuan didirikannya CV tersebut
Syarat memperkokoh CV di mata Hukum untuk menghindari pertentangan di kemudian hari, boleh juga di tambahkan :
1. Daftarkan CV pada Pengadilan Tinggi Negeri setempat
2. Bawa Surat Keterangan Domisili Perusahaan ( SKDP )
3. NPWP atas nama CV yang bersangkutan
( Apabila CV tersebut menjalankan usaha yang tidak memerlukan tender ke Instansi Pemerintah dan hanya di gunakan untuk usaha, maka syarat di atas sudah cukup )
Namun apabila CV tersebut menjalankan usaha yang memerlukan tender ke Instansi Pemerintah maka harus melengkapi surat – surat lainnya yaitu :
1. Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak ( KPK )
2. Surat Ijin Usaha Perdagangan ( SIUP )
3. Tanda Daftar Perseroan ( Bagi CV )
4. Keanggotaan Kadin
5. Copy Kartu Keluarga ( Direktur ) di Cv tersebut
6. Copy NPWP Direktur CV tersebut
7. Bukti kepemilikan tempat Usaha ( Copy sertifikat & Copy Pelunasan PBB tahun terakhir )
8. Apabila tempat usaha tersebut di sewa, maka copy bukti adanya sewa menyewa & bukti pembayaran pajak sewa ( Pph ) oleh pemilik tempat usaha tersebut.

PT Mobile – 8 Telecom Tbk ( FREN ) meluncurkan edisi khusus Rahmadan untuk pelanggan prabayar. Mobile – 8, Badan Amil Zakat Nasional, dan Megalife mengajak Masyarakat untuk menyambut Bulan Suci Rahmadan dengan berbuat amal dan bersedeka melalui Voucher edisi Rahmadan tersebut. Voucher Rahmadan ini bernilai Rp. 30.000,- dan PPN 10 %. Dari nilai itu Masyarakat telah beramal Rp. 600,-.
Sukaca Purwokadjono, Head Of Product Marketing PT Mobile – 8 mengatakan, Voucher edisi Rahmadan ini juga memiliki Bonus gratis 1.430 SMS, Gratis internet 17 hari sejak isi ulang pertama, Gratis Umrah dua orang bagi yang mengikuti kuis Geger Rahmadan. Bapak KH Prof Dr Didin Hafidhuddin MSc sebagai Ketua Badan Amil Zakat Nasional menyambut pisitif hubungan kerja sama ini.

If you run your business on the internet and thinking of moving to Bali, be prepared for waiting a long time for your downloads and uploads to complete.

I have met a few expats in Asia who play the money markets and need access to fast and reliable internet. I think they would have problems running that kind of business here in Bali.

Indonesia is ranked 131 in the world for their download speed according to speedtest and 112 for their upload speed.

Here are the results from an internet cafe here in Lovina:

I am planning to spend a few months from now in Lovina. It’s probably not the most beautiful place (except for the sunsets) to be in Bali, but it is quiet and has a nice laid back feel to it. Internet speed and connectivity though is worse than the south of Bali.

There is not one free wifi cafe or restaurant though in Lovina. Many restaurants in Ubud and Seminyak though free wifi. I am certain that if you opened a restaurant or cafe with free wifi, you would get a lot of customers. Lovina is moderately popular with tourists and many of the restaurants in central Lovina are fairly crowded at night. If I can’t get decent internet in my new place, I was thinking I should start my own internet cafe or restaurant with free wifi.

I was walking past a restaurant that was closed and asked the shop next to it who the owner was. I met up with the current lessee of the place and he said he had to close the place because he couldn’t find a cook. I have no idea how true this is.

He still has 10 months left on the lease and was offering it to us for 15 million, including all of furniture and cooking facilities. It needs a bit of work to get opened again, but you wouldn’t have to spend too much on it (other than the lease). I am pretty sure he would come down more on the price.

The guy then started talking about the property development he was doing and it sounded interesting. Land here is still pretty cheap and it sounds like something which I would like to look into further.

Bicara tentang foodcourt, tentunya banyak menu yang bisa kita pilih untuk makan. Dari masakan India, Chinese, Indonesia,dll. Harganya juga sangat terjangkau dan untuk segala ikan, kamu tidak perlu kawatir karena ikan – ikannya masih segar – segar semua. Suasana foodcourt yang sangat romantis karena tepat di depan pantai kuta. Udara malam yang dingin sangat mendukung kamu untuk makan sekenyang mungkin di foodcourt ini.

Untuk ukuran hotel yang satu ini, memang jahu berbeda dengan hotel lain. Dari segi fasilitas, ruangan dan juga kenyamanan hotel ini adalah hotel bintang lima. Harga hotel ini memang termasuk mahal sesuai dengan bentuk kamar yang anda inginkan. Untuk ukuran family room yang memiliki tiga ruang kamar tidur seharga sembilan juta rupiah permalam. Namun untuk ukuran satu tempat tidur, seharga tiga juta lima ratus ribu rupiah.

Buat kamu – kamu yang suka seni, saat kamu berkunjung ke ubud. Taman Art Gelery ubud ini adalah salah satu art galery yang menyediakan banyak hasil karya lukisan yang bagus – bagus. Selain menyediakan hasil karya lukisan, tempat ini juga memiliki cafe kecil di depan galery. Jadi saat kamu lelah dan haus, kamu juga bisa duduk bersantai ria di cafe taman art galery ini. Harga lukisan yang masih tergolong murah dan juga harga makanan dan minuman di cafe ini sangat murah. Jadi akan lebih menyenangkan bila kamu melihat hasil karya seni di tempat ini sambil beristirahat.